マンションに住んでいると
- 管理会社の対応が悪い
- 管理費が高い
- 管理員の対応がよくない
などの理由から
「管理会社を変更できるのか？」
と考えることがあります。
結論から言うと
マンションの管理会社は変更することが可能です。
この記事では
管理会社変更の手順や注意点を解説します。
マンション管理会社は変更できる
マンションの管理会社は
管理組合が契約している会社です。
そのため
管理組合の判断で
管理会社を変更することができます。
ただし、個人ではなく
管理組合の決議が必要になります。
管理会社変更の手順
一般的には次の流れで進みます。
① 理事会で検討
まず理事会で
- 現管理会社の問題点
- 管理費の見直し
- 管理内容の確認
などを検討します。
② 管理会社の募集
次に新しい管理会社を募集します。
方法としては
- 複数社へ見積依頼
- 管理提案書の提出
- プレゼンテーション
などがあります。
③ 総会で決議
管理会社の変更は
通常総会または臨時総会で決議します。
過半数の賛成が必要になるケースが一般的です。
④ 管理会社の引き継ぎ
変更が決まったら
- 管理資料の引き継ぎ
- 修繕履歴の確認
- 会計資料の移管
などを行います。
管理会社変更の注意点
管理会社変更には注意点もあります。
引き継ぎトラブル
資料が不足していたり
引き継ぎがうまくいかないケースもあります。
管理費だけで判断しない
管理費が安い会社でも
- 管理品質が低い
- 対応が遅い
場合もあります。
費用だけで判断するのは危険です。
管理会社変更は慎重に検討する
管理会社の変更は
マンション管理に大きく影響します。
そのため
- 複数社比較
- 管理内容確認
- 理事会で十分な検討
が重要です。
まとめ
マンション管理会社は
管理組合の決議によって変更することが可能です。
一般的な流れは
- 理事会で検討
- 管理会社募集
- 総会決議
- 引き継ぎ
となります。
マンションの管理品質を維持するためにも
慎重な検討が大切です。
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